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【鉅亨網記者李宜儒 台北】

歐美股市強彈，台股也回神，開盤攻克8100點，加上台指期偏多結算，激勵台股盤中最高一度攻上8204點，不過尾盤小幅壓低，終場上漲111.31點，以8184.66點作收，順利收復5日線。三大法人也由外資及自營商率先轉為買超，外資買超41.12億元，自營商買超2.7億元，投信賣超3.84億元，合計買超39.97億元。

期貨部分，台指期今天進行12月契約結算，三大法人也少見地同步站在多方，外資小幅加碼多單507口，淨部位淨多單回升到18679口；自營商則是回補空單501口，淨部位淨空單縮小為89口；投信也回補空單340口，淨部位淨空單小降到7641口。合計三大法人今天共加碼多單1348口，淨部位淨多單回升到萬口以上，為10949口。

隨著歐美股市終於回穩，外資今天總算也跟著中止對台股的連續6天賣超，轉為買超41億元，雖然買超金額跟前幾天的賣超金額相比並不大，不過外資轉買超，加上台股收中紅K，短線回測8000點的機率稍微降低，接下來就觀察明天早上美國聯準會是否決定升息，不過就目前來看，即使升息，也應該不會對台股有太大衝擊。

值得注意的是，外資買盤今天重新回到電子權值股身上，包括台積電、華亞科、聯電、日月光、南亞科等，都是外資今天加碼標的，其中台積電更獲買超3.9萬張，不僅中止了近期的連6賣，同時也是11月4日以來外資對台積電單日買超最大量。

另外國際油價回穩，包括台塑化、中石化、中纖、台苯、和桐等，也獲外資買盤青睞。

不過金控股卻依然是外資提款標的，包括新光金、富邦金、玉山金、永豐金、國泰金、兆豐金、開發金、台新金、第一金、中信金、華南金、元大金等，都遭外資賣超。

至於蘋概股也依然難獲外資關愛，鴻海再遭賣超977張，目前已經連續7天賣超，和碩也遭外資賣超3415張，連秒殺續4天賣超，股王大立光也遭外資小買3張，中止連3買。

今天外網友一致推薦資集中市場買超第1名為台積電，買超張數39197張，第2名華亞科，買超18448張，第3名聯電，買超5246張，第4名日月光，買超5178張，第5名南亞科，買超4401張。6到10名依序為，統一，買超3836張；技嘉，買超3088張；英業達，買超2898張；台塑化，買超2548張；致伸，買超1973張。

外資集中市場賣超第1名新光金，賣超張數14735張，第2名富邦金，賣超8158張，第3名友達，賣超6396張，第4名中鋼，賣超6056張，第5名矽品，賣超4502張。6到10名依序為，玉山金，賣超4399張；微星，賣超4116張；和碩，賣超3415張；寶成，賣超3377張；國碩，賣超3040張。

CMoney理財寶分析師陳唯泰表示，今天台股大漲，除了國際股市回穩外，另外也因為台指期12月契約今天結算，由於截至昨天為止，台指期12月契約未平倉僅有2.9萬口，算是相當低水準，加上歐美股市大漲，激勵多方順勢拉高結算，也帶動台股跟著走揚。至於台股成交值回到881億元，已經較昨天的727億元明顯回升，雖然還沒回到900億元以上，不過今天台股盤中低點8121點，可視為短線多方防線，如國果能繼續上攻8217點，台股短線破底疑慮可暫時解除。

『新聞來源／超值推鉅亨網 』

 

 

 

 

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同

銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利禮物再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。

何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。

此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。

行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。

此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。

貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。

利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。

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